Завышенная арендная плата: Совет школы Святого Стефана приказал снизить арендную плату за жилую недвижимость в «плохом состоянии»

Jun 27, 2023

Поделиться этой статьей

Объект Parnell впервые был сдан арендаторам в 2019 году. Фото/Google Maps

Правлению бывшей школы Окленда было приказано снизить арендную плату за недвижимость с провисающими половицами, гнилыми окнами и покрытой плесенью обшивкой.

Но генеральный директор школьного фонда, владеющего домом, утверждает, что решение суда было неправильным, и настаивает на состоянии дома, а также на еженедельной цене в 800 долларов за квартиру с двумя спальнями.

Школа Святого Стефана, англиканская школа, в которой преподавали через призму тиканга маори, была одной из старейших школ-интернатов Новой Зеландии. Она закрылась в 2000 году, но фонд планирует вновь открыть школу в 2025 году. Ее дочерняя школа Queen Victoria School закрылась в 2001 году.

Попечители Попечительского совета школ Святого Стефана и Королевы Виктории владеют и управляют недвижимостью Парнелла, которая была сдана в аренду трем арендаторам в 2019 году за 600 долларов в неделю.

Через четыре года после того, как они въехали, домовладелец предупредил арендаторов о повышении еженедельной арендной платы на 200 долларов.

Арендаторы поинтересовались, почему должна быть повышена арендная плата, и домовладелец показал им электронное письмо от агента Barfoot and Thompson, в котором рыночная арендная плата оценивалась примерно в 750 долларов, «принимая во внимание, что недвижимость находится в плохом состоянии».

В оценке также указывалось, что в доме три спальни, но их было только две.

Не впечатленный повышением арендной платы, один из арендаторов подал иск в Трибунал по аренде, который может оценить, превышает ли арендная плата за недвижимость рыночную арендную плату на «значительную сумму», и может распорядиться о ее снижении.

Фотографии объекта недвижимости были предоставлены суду арендатором, имя которого не может быть названо. Судья постановил, что имущество находилось в «очень плохом состоянии».

«Здесь отслаивается краска, отслаиваются обои, провисает пол между балками, ковер в пятнах и находится в очень плохом состоянии, а потолки провисают и потрескались», — постановила судья Николь Уокер.

Недавние электромонтажные работы привели к тому, что в стенах остались оголенные кабелепроводы.

Снаружи подъездная дорога была в плохом состоянии, парадные ворота были сломаны, оконные рамы и рамы были гнилые, а бетон под столбами, поддерживающими кухню, потрескался. Обшивка была покрыта плесенью и грязью.

Арендатор не оспаривал качество имущества, и хотя в решении было подробно указано его плохое состояние, суд не сделал выводов относительно того, было ли его состояние адекватным.

Совет фонда, владеющего собственностью, возглавляет преподобный Те Китохи Пикааху, епископ Те Тай Токерау. Он направил вопросы генеральному директору фонда Адаму Мартину.

Мартин сообщил трибуналу, что с тех пор, как арендаторы въехали, арендная плата не повышалась. Ссылаясь на оценку в 750 долларов, он сказал, что траст счел, что рыночная арендная плата выше этой, и счел 800 долларов справедливыми.

Он предоставил документ от оценщика, показывающий, что рыночная арендная плата за аналогичный дом в этом районе составляла 1068 долларов в неделю. Позже он признал, что это был дом с тремя спальнями, а не квартира с двумя спальнями. Он также признал, что с момента начала аренды в доме не проводилось никаких улучшений.

Арендатор предоставил официальную рыночную статистику арендной платы от Tenancy Services, показывающую, что из 99 существующих квартир с двумя спальнями в Парнелле средняя арендная плата составила 645 долларов.

Уокер постановил, что повышение на 200 долларов существенно превышает рыночную арендную плату. Она приказала снизить арендную плату до прежней ставки в 600 долларов в неделю.

В беседе с NZME Мартин сказал, что траст не согласен с этим выводом, но не будет обжаловать это решение, поскольку арендаторы там больше не живут.

«Мы определенно не согласны с этим выводом, нет». Он по-прежнему твердо убежден, что 800 долларов — это справедливо для этого района.

Отвечая на вопрос о качестве недвижимости, Мартин сказал, что недвижимость является законной и пригодной для проживания. Он сказал, что состояние не соответствует описанию судьи.

«Эти жильцы жили там так долго, что нам не нужно было соответствовать стандартам «Здорового дома» до июля, однако дом уже им соответствует».